全球房价高涨都怪中国炒房客?等等,这个锅不能背

2017/6/7 10:55:00   标签: 地产泡沫二手房交易中国投资客
摘要中国投资客以“高调”形象出现在世界各地,导致各国当地居民对“中国人炒房”颇有微词,甚至有人认为:中国人是让房价居高不下的主要原因。

  继上一次房地产泡沫破裂后,全球楼市上涨速度已经开始放缓。各国政府纷纷出台政策,如限制贷款比例、提高利率等,以期对可能出现的“泡沫”进行缓冲。

  虽然二手房市场交易量明显下滑,地产商仍然下有对策,通过各种促销手段吸引买家——尽管各国政府都在努力维持楼市稳定,仍有成群的买家为其财富积累寻找新的途径。

  中国投资客以“高调”形象出现在世界各地,导致各国当地居民对“中国人炒房”颇有微词,甚至有人认为:中国人是让房价居高不下的主要原因。

  澳大利亚房价高企,中国人是幕后推手?

  一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称,在其5月进行的一项900余人参与的调查中,只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度,而这里的“外国人”主要指中国人。

  报告刊出后,引来一些质疑中国人赴澳炒房的文章及报道:有报道称,澳大利亚的一些居民认为,中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。据调研机构Moody’s Analytics,在过去的4年里,澳大利亚房价总体上涨了47%。有文章称,中国涉嫌腐败出逃海外的官员中,数十名居住在澳大利亚。

  但也有观点称,澳大利亚房价高企,并未有直接调查数据证明这与中国人有关。有研究者表示,能说明“悉尼房价受海外投资者影响”这一观点的可信数据寥寥无几。

  《澳大利亚地理学家》报告认为,受访者虽然对影响房价上涨的因素有较深的理解,但对海外投资者在楼市中扮演的角色,存在一定认知偏差。而一些地产公司开始印刷中文宣传材料表明,中国人的涌入对当地楼市确实产生了一些影响。

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  澳大利亚房地产市场发展势头降温(图片来源:彭博社)

  无论楼市是否已经进入泡沫期,当地房价的确连续上涨数年。5月,墨尔本、悉尼等地房价出现了17个月以来的首次下跌,有报道称此为收紧贷款、遏制投资需求的信号。

  调研机构CoreLogic首席分析师Tim Lawless在接受媒体采访时表示,大城市的房地产市场中,的确有相当一部分比例由投资者构成,悉尼楼市中60%的持有者都以投资为主要目的。随着有关部门的持续调控,投资需求会进一步放缓。但由于现金及债权等投资手段表现不够强劲,楼市并不会彻底冷却。

  “最好能迅速引起关注,能软着陆是最好的。显然,如果楼市未能得到较好的管理,那么将成为周期性衰退的触发因素。”Lawless表示。“我们看不出这次的波动与以往有何不同,我们并不期待在澳大利亚房地产市场出现任何形式的崩溃。

  中国人都是投资客?错觉形成原因复杂

  认为中国人推高房价的说法出现并非头一回。新西兰亚洲基金会公布的一份报告中显示,2015年,有47%的人认为新西兰接受太多来自亚洲的投资。认为亚裔族群导致当地房价飙升的,有48%。

  然而在新西兰购房的中国人真是投资客吗?于新西兰工作数年的淼爷(化名)在接受媒体采访时表示,他并不是传说中的“土豪”,只不过时机和预算正巧。拿到居留权后,淼爷决定在新西兰安顿下来,才开始计划买房。他认为,虽然身边也有朋友买房作投资用,但这并不是推高当地房价的主要因素。中国资本进入新西兰,更可能是因为新西兰元贬值。

  “如果你查一查海外资本对新西兰投资的资料,比起澳洲、美国和英国,来自亚洲的投资还是很少的。”新西兰梅西大学Paul Spoonley教授在接受媒体采访时表示,政客和媒体应对有失偏颇的说法负责。“我最关心的是,我们的中小学应该开设亚洲语言及文化课程”。

  同样认为中国人要对高房价负责的观点也出现在加拿大。一项针对温哥华居民的调查显示,64%的受访者认为海外炒房客造成了当地房价飞涨。

  据《北京青年报》报道,在一份有关温哥华房屋可负担性的报告中,出租屋和保障性住房是解决房屋可负担性的关键,当地政府对社会保障性住房建设的投资在逐年减少。而海外投资者更多地是购买高端豪宅价格,与当地居民住房难的问题并无太大冲突。温哥华知名地产从业者Bob Rennie也曾表示,把温哥华房价高企的责任推给中国人,有种族主义之嫌。

  但当海外投资对当地房价产生影响时,当地政府对海外投资缺乏管制是关键原因。中国驻温哥华总领事刘菲对加拿大《环球邮报》表示,当地居民应问责政府,而不应把矛头对向中国移民或其他海外投资者。

  日本北海道恐成“北海省”,韩国人称无惧中国人推高房价

  据日本《产经新闻》报道,近年来越来越多的中国人到日本旅游或移民,其中北海道更是成为投资热点。但也有当地房产工作者表示,反正土地空着没人用,“不如卖给中国,让他们去开发。”

  据日本新闻网站News-postseven,日本农林水产省4月公布的调查显示,去年海外企业购买的日本森林面积达202公顷,其中大部分是在北海道,而8成买家是中资。日本众议院维新会议员丸山穗高表示,多个收购日本土地的企业表面上看不出与中资有关,因为经营者多用日本人,但实为“空壳公司”。并呼吁日本政府尽快制定有关法律进行管控。北海道前议员小野寺秀表示,若果再无相关措施出台,“北海道恐成中国的‘北海省’”。

  另一方面,韩国的济州岛作为早年中国人海外买房的投资热点之一,经由当地政府管控之后已有不少投资者高位套现退场。早年投资客在韩国获得F-2签证后,5年内继续持有即可获得永久居住权。济州道知事元喜龙曾在接受采访时称,虽然中国人在济州岛买房置地导致当地房价有所上升,但与中国很多地区相比,济州岛房价并不算贵。

  2015年,济州市将投资移民制度适用范围限定在旅游区,加之该制度将于2018年4月结束,济州岛的中国投资客数量锐减,相当一部分开始转向如首尔市江南区等地的高端市场。

  亚洲市场除日韩外,因为价格便宜、租金回报率高等因素,泰国、马来西亚也受到海外投资客的青睐。法律规定如泰国,某房产公司旗下海景公寓项目的49%可售给外国人、马来西亚规定海外投资者5年内售出的房产将面临高达30%的税率,诸如此类对市场起到引导作用的措施能够将当地房价稳定在一定范围内。

  在中国投资者将眼光瞄向世界各国的房地产市场之前,海外资本进驻异国楼市早有先例,当地有关部门对市场的理性引导才是稳定房地产市场的关键。

来源:经济观察网
作者:任芳言