世界上最富的人,都喜欢在哪些地方买房子?

2017/7/5 9:16:00   标签: 房地产投资炒房高端房产
摘要有钱人不缺豪宅,但他们的乐趣之一就是不断添置新的房产。就像购买艺术品不是单纯为了观赏一样,富人买房大都不是为了居住,而是将其作为资产保值的手段。所以,很多富人在决定购房地点的时候并不看重一座城市是否宜居,而是关注它经济发展的潜力,尤其是房价上涨的空间。

  事实上,富人们看中的房产大都集中在特定区域,这些区域本身也是高端房地产增长最为稳健的市场,例如环太平洋地区和西欧。香港、纽约、伦敦、戛纳等地一直是有钱人最青睐的城市,高端房地产业长期处于黄金时期。无论地理和自然环境差异大小,这些城市都展示出了相似的特性——经济环境稳定,房地产业增长潜力十足甚至被炒得过热。

  不过,高端房地产本身价格差异极大。佳士得近日发布的《2017国际房地产白皮书》对2016年世界各地售价超过100万美元高端房地产每平方英尺的价格进行了排名,其中摩纳哥的首都摩纳哥城、中国香港、以及瑞士圣莫里茨分别以每平方英尺5420美元,4895美元和3000美元的价格位列前三甲,价格之高远超其他城市。比如,排名第8位的美国洛杉矶的高端房产均价约为1068美元/平方英尺,仅是摩洛哥的20%。这就给很多富人带来了一个抉择的问题——多花好几倍的价钱在排名靠前的城市买房是否真的合算。

  而高端房地产行业也分大小年,有些年份大家扎堆买,也有年份大家一起卖。这不仅取决于宏观经济的状况,也取决于这些高端房产持有人对市场走向的判断以及他们自身的财务状况。因此,高端房地产每年的销售总额都会出现波动,各城市的销售情况也会因不同因素的叠加而出现不同的变化。

世界上最富的人,都喜欢在哪些地方买房子?

  从2016年高端房产销售总额来看,虽然位列前十的城市与2015年相同,但这些城市的排名也出现了的变化。例如,排名前三的城市分别是香港、伦敦和纽约,紧随其后的分别是洛杉矶,新加坡市,悉尼,旧金山,巴黎,多伦多和迈阿密。其中,排名受到脱欧的影响,在2015年位列榜首的伦敦去年一年的交易额下降了35%,被2015年排名第二的香港反超。

  而在2015年排名第7的迈阿密,在2016年中期房价突然出现断崖下跌。这导致投资者对这一地区的房产价格信心不足,交易量下滑,险些被挤出2016年排名前十的位置。

  无论如何,上面这些城市都是在高端房地产领域表现一如既往优秀的“绩优股”。还有一些城市虽然销售总额不占优势,但因为上涨较快被列为“潜力股”。例如,2016年高端房地产销售额上涨最快的十个城市排名是:加拿大多伦多,加拿大维多利亚市,美国旧金山,美国奥斯汀,美国查尔斯顿,新西兰奥克兰,法国巴黎,美国波特兰,澳大利亚悉尼和美国圣地亚哥。其中,奥斯汀,查尔斯顿,巴黎以及圣地亚哥都是2016年新上榜的城市。

  投资有风险,入市需谨慎。在进入高端房地产市场初期,多关注市场相对成熟的“绩优股”更为合理,因为其价格走势会更容易判断一些。而对于在这个市场浸淫已久的老手们,如何通过敏锐的直觉抓住价格即将上扬的“潜力股”,才是真正考验眼光的事情。

来源:腾讯财经《枕头财经》
作者:李欣怡